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民宿酒店改造

简述信息一览：

经营模式：小酒馆在张家庄村，全村没有一家饭店，想要用餐只能到3公里以外的另一个村。“小酒馆”是基于餐饮需求而诞生的经营形态。同样尊重场地文脉肌理，同样是二分半宅基地的面积，同样是旧农宅改造，“小酒馆”比“红果树”更具公共属性。

张家庄村中两处最小的宅基地（每处占地二分半，约166平方米）成为了“空间进化”的建筑师的试验田，以居住和经营两种业态融入村落的复兴之潮。两个小院间隔50米左右，各自成章又彼此呼应，形成吸引和示范效应，为实现以点带面的村落空间整体进化开启新的可能。

（图片来源网络，侵删）

如果决定将一层农村自建房改造成民宿，建议首先考虑设计三个标准间。每个房间的布局需要合理规划，以确保舒适度和私密性。卫生间和洗澡间是必不可少的，每个房间至少需要设置这两个功能区。卫生间建议占用约两平方米的空间，而洗澡间也可以设置在旁边，保持适当的独立性。

自己的房子是可以做民宿的，但需要满足一些前提条件和申请程序。首先，需要到规划局和房管局去申请“住改非”，然后征求其他业主们的签字同意以后，最后到相关部门办理相关的执照证件。其次，房子的地段最好是商住两用，或者在市中心、靠近城市景区、商业cbd、学校医院等吸引人流的地方。

农村自建房可以修两个楼梯。如果宅基地面积大，根据建房面积、功能等可以修两个楼梯。另外，如果家里人多，今后涉及分户，两个楼梯可以减少干扰和***。再次，如果自建房位于比较好的区域，可以用来经商或做民宿，也可以修两个楼梯。如果宅基地面积小，建议设计一个楼梯，比较节省用地。

（图片来源网络，侵删）

如果年限在30-40年之间，可以考虑进行适当的装修，但需要注意不要改变原有的结构和外观。如果年限超过40年，就可能存在安全隐患，需要进行加固或拆除重建，不能直接进行装修。装修的时间也需要考虑房屋的使用情况除了房屋的年限以外，还需要考虑房屋的使用情况和功能。

自建房：2015年建，3层。第1层自住/厨房/餐厅，第2，3层是客房，共有8间。大概投入60多万。？经营状况：父母（60多岁）在打理，爱彼迎之类上面也发布了，但除了夏天旺季之外几乎没有客源。因为是地暖，冬天即便没有人住，也需要全部***暖，光烧煤就需要6000多。所以最后其实是挣不到什么钱的。

1、在开展民宿经营的过程中，政策给予了相应的经济支持。对于新建民宿项目，若其总投资额达到了500万元（不含土地投资成本，需有正规***作为依据），并且在经过竣工验收、正式投入运营后，县财政部门会提供补助。补助的方式为分三次发放，首次补助金额为总投资额的20%，运营当年补助10%，次年再补助10%。

2、安吉县***确实推出了支持乡村民宿发展的政策。该政策旨在投资20亿元人民币，目标是建设不少于20个乡村民宿共富群落。政策要求新建或改造提升1000家以上的乡村民宿。此外，县***每年安排1亿元的财政专项资金，为期三年，用于支持乡村民宿共富村的创建等。

3、对于荆门市农业户口新建民宿补贴政策，项目总投资达500万元（含）以上（不含土地投资，需提供实际投入费用正式***），经竣工验收正式投入营业，县财政给予补助总投资额的20％（分两次补助），运营当年给予补助总投资额的10％，次年给予补助总投资额的10％。

关于民宿酒店改造，以及民宿改造项目的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。